とうとう 年末はほぼ休む事無く大晦日になってしまいました。 １年間を振り返ると 色々な物件を取り扱わせて頂き それぞれに色々な思い出があり とても楽しく仕事をさせて頂けました。 大晦日の夜は例年の楽しみが無くなってしまいましたが ダラダラお酒を呑…

昨日 29日でようやく弊社仕事納め 本来ならもっと早く休むつもりだったのですが 有難いことに次々と仕事が入り昨日になりました。 昨日は銀行に行かれるお客様への同行が１件と 年末の大量の支払い… 現在稼働中の年内最後の現場廻りを （摂津市の新築は遠過…

昨日は 退去の立会いが２件とそれぞれのリフォームの見積りを １件目の立会物件は 弊社事務所近くの戸建賃貸 少しの手直しリフォームとハウスクリーニングをして 再募集をします。 こんな感じの物件です。 ご興味をお持ちの方はクリアホーム（075-958-6020）…

8月19日の発売開始初日に契約をした車 来年1月9日に納車予定だったのですが ディーラーの担当者から謝罪の電話が入り 納車予定が延期になりました。 予定では１月末には納車出来るらしいですが ネットの情報を見ているとそれも怪しいかも… ９月にそれまで乗…

今朝はとても寒かったですね。 向日市の平地道路は大丈夫でしたが 駐車場は結構ツルツルでした。 事務所斜め前のドラッグストア建設予定地はこんな感じ 車の運転も 歩くのも 少し気を付けていきたいと思います。 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロボロな家…

木曜日に続き、昨日も昼呑み 場所はイオン桂川の２階レストラン街 今年もお世話になった同い年の土地家屋調査士の先生と 居酒屋からスタート！ ２件目は餃子が食べたくなり中華のお店 ３件目は焼きそばが食べたくなり風月 一人増えてます（笑） ４件目のお寿…

昨日は「お引渡し」が２件 １件は長岡京市の新築住宅を一般のお客様へ仲介で。 もう１件は東向日の土地のお引渡しを受けました。 その土地は既に更地になっているので 特に何も加工せずお引渡しを受けた直後に 現地に看板を設置し ネットに掲載して 既に販売…

昨日は午前中だけ仕事をして 午後は「昼呑み」 西院の昼から開いている居酒屋で 13時スタート 気付けば19時過ぎ 時間の経過を忘れる位楽しい 「昼呑み」でした！ 楽しい事の代償は こんな感じ 久々に大台を超えてしまいました（笑） 連棟・再建築不可・築年…

毎月125キロ走ると決めています。 なので年間1500キロ 昨日走り終わりました。 十数年前にランニングを始めて 始めた当初はテンションが高く 月間180キロ そこから徐々に目標が下がり 月間150キロ それもしんどくなり 現在の月間125キロに ただ、これ以上減…

昨日から一泊で「有馬温泉」に来ています。 今月は何故かとても忙しいので １日だけですが、温泉でリフレッシュをして あと少し頑張りたいと思います。 ホテルは家から車で約１時間 いつも泊まるホテルで とてもゆっくり出来るのでお気に入りです。 ここに泊…

昨日は 「物件買取契約」 と 「物件売却契約」 をさせて頂きました。 すぐに不安になる性格なので 物件を買って在庫が増えると「売れるかな〜」 物件が売れて在庫が減ると「次、買えるかな〜」 とどちらにしても不安になるのですが 今回は在庫数が変わらずに…

日曜日早朝恒例の現場廻り 現在稼働中の物件は新築３件と中古１件 売主物件が１件と 仲介物件が２件と 中古が弊社セカンドオフィスです。 先ずは一番遠い摂津市の売主物件から 内部の工事があと少しと外構工事が残っています。 内部の様子もチラッと 来月完…

来年の「年賀状」がようやく完成しました。 例年より年末が忙しく 完成が少し遅い気がしますが おそらく元旦に届く便には間に合っていると思います。 ここ１ヶ月位 頭の片隅に「年賀状」が出来てないことが引っかかっていたので やっと終わってスッキリしま…

毎年 「年間目標を全て達成出来たらその年は休もう」 と決めて仕事をしていました。 そして、14日に初めて今年達成出来たので 一昨日から早くも「冬期休暇」です！ ただ、大晦日まで毎朝６時台には会社に来て 休日出勤をすると思いますが その日にやらなけれ…

平成26年1月に現事務所に移転してから８年間 毎年４つの項目の数値目標を年間目標にしています。 ４つの項目の数字は上げもせず下げもせず 全て毎年 同じ数字の目標 その４つの目標 平成26年は１つだけ その後の６年は２つ～３つだけ達成 ４項目全て達成した…

昨日のブログの「買取契約」 物件は「向日市」なのですが 売主様が「与謝野町」にお住まいなので 「与謝野町」までご契約に行ってきました。 お昼１時からのご契約 約１時間のご契約後、与謝野町から南下せず 少し北上して「宮津市」へ移動 宮津市のホテルに…

とても嬉しい契約が終わりました！ 半年以上前に査定をさせて頂いていた中古マンション その後、一度だけご連絡をしたのですが 特に進捗が無かったので そこから数ヶ月 ひたすら待っていると 数日前にご連絡を頂き再査定 そこからはトントン拍子に話が進み …

右京区嵯峨中又町 賃貸物件の退去確認に行って来ました。 某上場不動産会社のハウスリースバックという仕組みをパクって（笑） 弊社で物件購入後も家賃を貰い そのままお住み頂いていたのですが 今回退去されるという事での退去立会。 購入後そのまま住まれ…

新発売！ 昨日 初オープンハウス開催の新物件 昨日早くもご成約頂きました！ 広告開始直前に 弊社顧客の方にご紹介させて頂き その方でのご成約！ 中々、売物件が出ない小中学校区にある弊社事務所に かなり前にご来店され 「この学区で物件が出るときは教え…

今週から 新発売３物件 本日 ３現場同時オープンハウス開催 です！ 上の２物件はいつもお世話になっている業者さんにお願いをして待機してもらい 4780万円の物件は私が待機します。 ３現場同時開催は本日のみ PM1:00～4:00の開催です。 ご来場お待ちしており…

一昨日に続き昨日も外での打合せ 摂津市で工事中の新築住宅の外構打合せ 内部はほぼ出来上がっており これからは外部工事 道路との高低差が思いの外有ったので そこを中心に現地で工務店の社長、監督 外構の職人さんとどうするか打合せしました。 年内に完成…

２年以上前に購入させて頂き 解体した後、ずっとほったらかしになっていた 洛西口駅徒歩６分の土地 建売しようかと思い購入したのですが スグに売るのは勿体ないかなと思い どうしようかと放置していたところ ある先輩の話を聞いて 倉庫付きのガレージにしよ…

今週末の広告 新発売３物件の広告です！ 弊社売主の２物件 は いつもお世話になっている業者さんに販売を依頼しております。 ２物件共に今週土日に初オープンハウスを開催してもらいます！ ご興味をお持ちの方はお気軽に上記広告掲載のフリーダイヤルにご連…

かなり久々な気がする会 「47会」が昨日開催されました。 昭和47年生まれの不動産業者の会で 47会 です。 場所は毎回恒例の天壇祇園店 今回は最近独立された方のお祝いも兼ねて 新しいメンバーも加わり いつも通り盛り上がりました。 みんな同い年で 上下関…

今週から新発売の物件が３件有ります！ 弊社売主物件２件と一般の方からご売却をご依頼頂いた物件１件 売主物件の２件 １件は長岡京市 もう１件は向日市 共にリフォーム済で手入不要の中古物件 度々このブログでご紹介させて頂いていた物件です。 コチラが長…

昨日は 賃貸１件、売買３件の計４物件に ７組の方のご案内 全て立ち会えたわけでは無いですが とても忙しい１日でした！ 果たしてこのご案内が どれだけ身を結ぶのか分からないですが 年末のラストスパート頑張ります！ 連棟・再建築不可・築年数不詳・ボロ…

数年前に愛知県に引っ越していった「亀ちゃん」が 京都に帰って来た時に集まる会 「亀ちゃん会」 仕事の都合で残念ながらお一人欠席になりましたが 東向日のいつもの場所にて 昨年はコロナ渦で開催できなかったのですが 一昨年の年末の忘年会以来 集まれまし…

昨日、いつもお世話になっている業者さんから 東向日の土地の買取契約をさせて頂きました！ 年内に引渡しを受け 早速年明けから売り出す予定 これで年間の買取目標達成まで あと１件！ 実働あと20日程ですが 最後まで諦めずに頑張りたいと思います！ 買取物…

昨日の午後は事務所でZOOM研修会＆会議 午後1時30分から「契約不適合責任」に関する研修会 約二時間の研修が終わってから そのまま続きで「評議委員会」 実務に直結している研修会だったので とても勉強になりました！ が、ZOOM会議は便利ですが ついつい何…

長男の宅建試験チャレンジ もう何回目か分からないですが ようやく！ 親譲りの詰めの甘さで 何年も１点か２点差で不合格を繰り返していて 今年も合格ラインに乗るか乗らないかの ３５点 今年もダメかなと思っていたのですが 合格ラインが意外と低い３４点 つ…